【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中央銀行2022年3月17日舉行第1季理監(jiān)事會(huì)議，宣布升息1碼，重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率各調(diào)升0.25個(gè)百分點(diǎn)，分別調(diào)整為1.375％、1.75％及3.625％，自3月18日起實(shí)施。

央行利率升息1碼，房貸族每月房貸將略微增加，但不至於對(duì)於房市造成太大影響，不過(guò)以美國(guó)可能持續(xù)升息的趨勢(shì)下，可預(yù)期國(guó)內(nèi)超寬鬆資金的環(huán)境已經(jīng)產(chǎn)生改變，至於市場(chǎng)關(guān)注的打房政策，這次並未針對(duì)第二套房貸管制升級(jí)，接下來(lái)房市的重頭戲，就是要觀察預(yù)售禁止換約的政策推動(dòng)進(jìn)度。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，但要觀察未來(lái)是否「升升不息」，尤其現(xiàn)在購(gòu)屋人越貸越多、越貸越久，有將近1/4的購(gòu)屋人貸款金額超過(guò)千萬(wàn)元，一旦連續(xù)性升息就會(huì)感覺(jué)每月房貸明顯增加，同時(shí)也會(huì)影響新買(mǎi)方的購(gòu)屋意願(yuàn)與預(yù)算。
 
以此次升息1碼0.25％來(lái)計(jì)算，30年期貸款1千萬(wàn)元，利率從1.4％增加到1.65％，則平均每月償還的房貸從3萬(wàn)4034元，增加到3萬(wàn)5236元，一個(gè)月增加近1200元的房貸支出，等於一天少一碗滷肉飯，實(shí)質(zhì)影響還算有限。
 
不過(guò)這次並未加重第二套房貸管制力道，接下來(lái)就觀察預(yù)售換約政策的推動(dòng)進(jìn)度，由於去年許多預(yù)售案短期熱銷(xiāo)，有些投資客聽(tīng)到預(yù)售禁止換約的風(fēng)向後，已經(jīng)先行在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)手，目前已經(jīng)有「少賺求出場(chǎng)」的轉(zhuǎn)手潮出現(xiàn)。